据某媒体报道，深圳市长许宗衡在11月14日表示，深圳楼市应该遵行自己的规律去发展，相信深圳楼市会随着中央的政策调整，回复理性状态。许市长认为深圳房地产市场的情况是安全的，去年全国70个城市中，除了北海之外，深圳房价涨幅排第一。今年深圳楼价回落在上述城市中也比较快。房地产市场的价格问题，还是由供求关系所决定。

随着全球金融危机的爆发，中国也难以独善其身，各行业尤其是对出口制造业打击深重，人们还未从通货膨胀中清醒过来，通胀紧缩已经出现在眼前。而房地产市场好象先天性就具备先知先觉，早在去年10月底市场就表现出严重的观望局面，买卖双方缠斗已达1年之久。在旷日持久的搏弈中，开发商资金缺口日渐严重，因此楼市进入10月份之后，打折、明降的项目逐渐增多，房价下行的速度越来越快。

在此背景下，全国各地的开发商齐声高呼政府要充当解放军的角色，将他们救出于“水火之中。”在南京、蚌埠、沈阳及西安等10多个地方城市率先推出“救市”举措后，中央政府也不失时机的推出国10条，就在举国上下试图通过各种手段促使房地产重新回归高速增长通道，从而达到带动整体经济发展之目的时，深圳市长许祖衡

一项研究表明，与繁荣时期相比，男性在萧条时期更喜欢丰满的女人。而美国心理学会的研究表明，女性在压力面前更热衷于吃。（参考消息11月12日报道）。如果这项研究科学性强而且是事实的话，我们完全有理由发布明年的时尚流行趋势，那就是世界选美小姐不一定是最漂亮的，但一定是胸部最丰满的。如此看来，星探和经纪人们不妨在今年多储备几个奶牛级别的“波霸”。

全球经济危机的爆发，让世界各地的人们产生了对未来的恐慌和焦虑，记得在上周的时候网络上惊现一份企业裁员报告，上面详细的记录了100多个企业面对经济萧条，而即将采取裁员措施的信息。据说这条消息在白领群体中引起轰动，据说这些天相关医院的精神科人满为患，大部分人因为精神抑郁而不得求医问诊。

经济萧条时男人喜欢丰满型女人，而女人在经济状况不好而有压力时选择吃喝，这两者到是相得益彰，不产生任何冲突。试想一下，如果女人在压力之下选择绝食的话，那么就会瘦弱，胸部缩小，男人就会更加郁闷，如果一生气拿女人出气的话，那么就会出现婚姻危机、家庭破裂的不和谐事件。

那么现在我们来分析一下，在经济萧条时期，男人和女人为什么会出现

习惯逛夜店的人都知道，在北京三里屯那条著名的街道上，每当夜幕降临，总会有一些“夜女郎”站街给自己拉生意。这种为世人所不齿的下三烂手法如今也出现在房地产中介行业中。日前，在北京东三环边一条二手房中介门店扎堆的街道上，一位中介人士不厌其烦对着每一位路人重复一句话：“富力城A区的房子，单价15000元，房东甩卖，有没有兴趣了解一下？”除此之外，这位业务员手上甚至有一套三环边的时间国际小区的房子，单价跌到了12000元/平方米。

CBD作为北京的经济“心脏”，一直以来是房价最为坚挺的区域之一，同时也是炒房者的重点投资区域。根据某权威统计数据显示：在06、07两年市场供不应求时，投资型需求占区域总需求的40%以上，CBD每卖出10套房子当中，就有4套的买家不是用来住的，而是把房子当作了投资品。如果在07年，富力城A区的二手房价应该每平方米在2万元左右，而时间国际怎么着价格也得在15000元/平方米以上。房价坚冰开始融化，投资客的心理无限接近崩溃。

业务员开始“站街”推销房屋，最起码向我们透露出这样一个信息，那就是房价虽然出现了明显松动，但还是很难卖，甚至根本就无

房地产经过一年多的市场观望，成交量的迅速萎缩已经把开发商逼向资金崩溃的边缘。但是这两天开发商终于得到两个好消息：一是政府已经拿出4万亿出来拯救中国经济；二是政府提高了房地产的地位，房地产从支柱产业变成了主要支柱产业，听起来好象是一位政治局委员升级为政治局常委。

面对4万亿和身份的明确提高，开发商好象是一个在沙漠中渴到极点的人，突然看见前方出现一眼泉水，狂喜之情溢于言表。这几天无论是网络还是平面媒体，说的最多的就是房地产曙光重现，房价上涨指日可待，房地产的新一轮黄金10开始起步等，看来被压抑了近一年的房地产有点绝地大反击、置死地而后生的意思在里面。

作为开发商，发表上述言论不足为奇，毕竟他们要为自己的利益代言。但是也有一些啼笑皆非的言论。比如不买房等于不爱国，房价唱跌者就是卖国贼。买房和爱国，两者没有任何联系的事物被这些人强加联系到一起，这些可谓绝顶聪明。经历过文革的人都知道，如果自己一旦被扣上不爱国的帽子，那么这一辈子基本上就没有什么希望了。

我认识的一个地产哥们是典型的楼市“爱国先生”。今天在其博客上发了一篇文章，大意就是那些唱衰房价

一个信号已经明确发出，政府确定要开始拯救低迷的楼市了。可以预见到，与1997年相仿，政府正在将楼市视作扛过金融危机寒冬的一条途径。1997年，金融危机一夜之间席卷整个亚洲，几乎所有的亚洲国家都未能幸免，中国香港更是处在经济危机的中心地带，而中国内地则处于受到金融危机重创的国家包围圈中。当时国内经济已经呈现下行趋势，经济局面逐渐恶化。在危机时刻，时任国务院总理朱镕基做出了加快房地产市场以带动中国经济走出金融危机“泥潭”的决策，现在看来，当时的决策非常英明。

我们现在来观察今年的中国内地的经济形势，与97年有太多类似之处。全球性金融危机的爆发，中国经济难以独善其身，依然是国内经济出现下行趋势，拉动中国经济增长的三驾马车里，出口业和房地产业身受重创。中国经济在经历了10多年的高速增长后，在人们的不情愿中，呈现出疲软的状态。在应对经济增长放缓的措施里，我们不难看出，政府依然寄希望房地产能够再一次的打动中国经济这趟车重新步入高速轨道。

谁都明白，当一个国家出口产业受阻时，就需要拉动内需来解决国家发展问题。而在中国人的传统消费观念里，除了愿意掏钱给孩子上学、给老人

在楼市寒冬中，谁的棉衣最厚，谁就是最终的胜利者。漫长的冬夜里，开发商必须掌握下述5大御寒术，安全过冬才有保障。

一、调整产品结构迎合市场主流需求

在上半年为数不多的成交量中，小户型，底总价的产品成交占绝大多数，尤其是总价控制在100以下的户型受到客户热捧。在北京市上半年成交前10名的项目中，有6个项目的主力户型总价控制在100万以下。自住型的首次置业者成为萧条楼市的需求主力军。在此背景下，京城不少开发商纷纷改变自己项目的产品定位，尽可能的把自己的产品“化大为小”，以达到迎合市场主流需求之目的。

虽然开发小户型产品成本相对较高，销售价格也不能定的太离谱，开发利润肯定没有豪宅的高，但是对于过冬的开发商来讲，只有把房子销售出去，把钞票装到口袋里才是最塌实的。因此调整户型结构不失为开发商的明智之举。

二、提高楼盘品质

现在开发商最头疼的不是房子降不降价的问题，而是成交量的问题。楼市陷入观望将近一年，不少开发商为了让购房者回心转意买房，可谓使出了浑身解数，从早期的买房送车、买房送房、到中期的打折、促销暗降房价，直至

楼市观望何时能够结束，如果早几个月问这个问题，大部分开发商会非常自信的告诉你，观望不是问题，购房者过不了多久就会回心转意，楼市回暖指日可待。自从住房商品化以来，买卖双方的缠斗就从来没有停止过，而多数时候总是开发商占据绝对上风，因此开发商总是显得底气十足。但是从去年延续到目前的楼市观望，开发商好象史无前例的处于下风状态，一年以来，楼市的成交量呈现大幅度萎缩的趋势，众多开发商的资金链开始趋紧，面对此窘境，不少开发商采取大幅度折扣措施，但是从目前情况来看，购房者似乎不为所动，成交量并未呈现明显上升趋势。

事过境迁，如今的开发商已经开始战略转移，能不能在与购房者的博弈中获得胜利已经不重要，因为楼市进入寒冬，房价步入下行通道已经被大多数开发商所认可。现在开发商要做的首要工作就是多找几件棉衣，让自己不至于被刺骨的寒风冻死。开发商如何过冬，大多数人有两种想法：第一种想法是不少开发商选择做“猪坚强”；第二种是开发商想充当“范跑跑”式的角色。

“猪坚强”型的开发商寄希望于自己的膘肥体壮，试图与购房者打持久战，说白了就是拒不降价，即使一个月卖不出一套房也能坚持1~2年，这

很多人都在讨论房价下跌对市场主体的危害，在大部分人眼中，房价下跌，受伤害最重的是开发商，房子卖不出去了，企业就要破产；其实就是银行，毕竟房价下跌，开发贷款就有可能收不回来，房奴们就有可能选择“断供”，放出的银子象拨出去的水，银行风险可见一斑；第三就是购房者了，房价下跌家庭资产贬值，据说好多中产阶级因为房价下跌而患了抑郁症，由此可见房价下跌的危害有多大。

当然还有人抛出房价下跌将导致更大、更恐怖的危害。比如有人说房地产上、下游共涉及50余个行业，如果房地产一旦崩盘，将导致相关行业的剧烈波动，会引起失业增加、关联产业萎缩、金融风暴甚至引发社会不和谐事件。以上都是社会大众对房价下跌可能造成的危害的分析，可谓句句是实，但是在我看来，房价下跌最大的伤害对象既不是开发商，也不是银行或购房者，而是地方政府。

在全国各地跑的人恐怕都有一个共同的印象，在中国内地的城市里，无论城市的贫与富、大与小，当地的政府大楼、财政大楼都是最豪华、最雄伟的，这是无庸质疑的事实。要问起当地的人，大家的回答都高度一致：这些单位是最有钱的啊，他们的楼不高谁高，楼不豪华谁还能豪华？这几年，大家

在我的印象中，人大代表和政协委员的作用就是开会的时候举举手，投投票，不开会的时候就四处走走看看，然后回到家里写提案。这几天，广东省的公务员肯定会对一个叫唐永汉的政协委员写出的提案拍手称快，因为这个人写了一份关于“省直机关事业单位住房货币补贴按本人月工资总额的18%的比例随工资一同发放”的提案。据说这个提案已经交给省政府，广东省建设厅正在研究此事。

在被媒体问到写这份提案的动机是什么时，唐政协委员的解释是：“如果处理不好公务员的住房问题，少数掌权的公务员很有可能挺而走险，以权谋私，从而滋生腐败问题。”在我们这个国家，公务员和事业单位的职工工资不高是不争的事实，按照目前的房价水平，大部分“人民公仆”如果纯粹仰仗工资收入确实买不起房，所以这个提案要求给公务员们发放房补情有可原，无可厚非。但是如果按照唐政协委员的理解，给公务员发放房补是为了防止腐败滋生，就实在让我难以理解了。

首先我想问唐委员的是，发放房补就能杜绝公务员腐败吗？确实工资额的18%确实能给广大公务员增加不少收入，但是在高昂的房价面前，这点房补确实有点显得杯水车薪，如果要想买房子，加大贪污和捞钱

大学的时候，记得上政治经济学课程时，给我印象最深的名词就是罢工。老师总是教导我们，资本主义国家和社会主义国家的制度有本质的区别，其制度有高度的腐朽性和剥削性，因此在这种制度下生存的工人阶级们，就会随时站出来罢工抗议。在课堂上看见老师眉飞色舞的讲述，我对社会主义的优越感深信无疑，因为我们的工人是国家的主人，主人绝对不会走上街头，采用罢工方式抗议自己，而外国工人罢工就好象家常便饭一样平常。

然而就在昨天早上，神话结束了。在重庆从早上6点种左右起，全城出租车集体罢工，司机们罢工的原因主要集中在三点：一是运价底；二是车辆管理费过高；三是加气困难等。看来人在饥饿和生存危机面积，仅靠优越的制度是不管事情的，如果你和一个乞丐大谈他夜晚居住的公园风景是多么美好的话，他一定会对你破口大骂：“你他妈的和我说这个有蛋用，你还不如给老子送一个面包或御寒用的冬衣呢”

在重庆，如果你是一名出租车司机的话，你每个月必须向你所挂靠的出租车管理公司交纳将近7000~8000元的管理费，也就是说你每天早上一挣眼，别人就要从你的口袋里掏走200~300元，这样一个司机从早累到晚12个小时

楼市进入寒冬，房价步入下行线已经是不争的事实。对于买卖双方来讲，双方又将进入新一轮的僵持局面。对于开发商来讲，现在已经不是讨论房价降不降的问题的时候了，现在开发商担心的是，房价降多少购房者才会买自己的帐。对于大多数开发商来说，只要房价下降能让购房者回心转意，开发商就愿意降价。对于购房者来讲也面临同样的问题，那就是房价何时才能降到头，每个人消费的时候，都愿意在商品价格最低的时候再出手，这样最划算，大家都想抄楼市的底，但是底在那里，只有天知道。

房价下降到何时是个头，对于买卖双方来讲都是一个非常重要的问题。但是房价下降不是一道方程题，通过公式和计算就能得到一个准确的答案。有人大胆预测房价下降50%才算到底，持这种观点的人大都站在买方这边。而对于开发商来说，则希望房价只下降个20%就到头，然后通过中央和地方政府的托市之策再把房价炒上去。其实对于这个问题，我们不妨采用“当局者迷，旁观者清”的思维进行思考，因为买卖双方都在高山云深处，看不清楚庐山真面目，我们来看看地方政府和银行对房价的看法和态度，看看他们对于房价底线的容忍度是多少。

对于地方政府来说，我们以北京

我相信每个人都知道病毒、大麻之类的东西不能碰，但是总有人喜欢吸食。明知山有虎，偏向虎山行，为什么总有人喜欢干挺而走险的事情。我想理由很简单，因为吸食了大麻和病毒之后，人的大脑会产生飘飘欲仙的幻觉。虽然马克思他老人家告诉我们，人和动物最大区别是人有“意识”，意识虽好，但是一旦有幻觉介入进来，就会变的比没有意识的动物们还坏。说白了，有幻觉的意识的人比猪狗都不如。

自从中国有了商品房以来，房价就从来没有下跌过，这也和开发商、地方政府和银行一直以来给购房者灌输“房价只涨不跌的幻觉意识有关。”当购房者被灌输了这种意识之后，就变的一点理性都没有。现在美国的次贷危机给国内的购房者上了生动的一课，在全球最富的国家里，房价也会在一夜之间打对折，甚至几美金就可以买一套别墅。购房者才明白，房价跌起来的速度丝毫不比股指慢。

进入到08年，一方面政府调控，银根紧缩，个人房贷门槛提高；再加上美国次贷危机爆发，全球经济危机初显，中国经济难以独善其身，尤其是出口的大幅度缩减，国内中、小企业打击深重，因此房地产需求呈现大幅度萎缩趋势，即使有能力购房的，出于对楼市房价下降的预期，也陷入了

上幼儿园的儿子接到通知，在冬季流感暴发期，医院组织孩子集体打流感疫苗。进入秋天以来，儿子因为喜欢吃凉东西而一直有一些咳嗽，但是无生病症状就一直就没有去医院。现在幼儿园组织大家打流感疫苗，感觉此事甚好，就连忙交钱积极参与。结果针打完的当晚孩子就开始发烧，听医生说打完疫苗后部分孩子可能会有一些低烧，于是我们也没有放在心上，结果第二天早上起来，发现孩子从低烧转化为高烧，拿出体温剂一试表，发烧高达40度，连忙赶到儿童医院，经过一连串的检查，诊断结果是可怕的“肺炎”。

面对结果，大人都感觉惊讶且困惑，孩子平时也不发烧，也没有出现身体不适，只是有点轻微咳嗽，为什么在打完流感疫苗过后就立马高烧引发肺炎呢，是不是流感疫苗有问题？医生的专业回答让大人茅塞顿开。那就是孩子身上一直潜伏着肺炎的征兆，结果在流感疫苗的“刺激”下，导致肺炎这个病魔从孩子身体内迅速爆发。也就是说如果是一个健康的孩子，打了流感疫苗后，会起到增强身体免疫，预防冬季流感的作用。但是如果疫苗用到一个不健康的肌体上，就会起到物极必反的作用。

一个不健康的儿童打了流感疫苗会引发肺炎，那么今天的房地产市场，在政

这年头，除了金融危机暴发到处都是破产、倒闭、失业潮的消息之外，最热闹的行业莫过于房地产了，购房者先是陷入观望，开发商的房子买不动了，然后就是中央和地方政府出台各种“救市”政策企图达到“托市”之目的。这两天就更热闹了，因为几个位高权重的“大官”被宣判死刑或死缓，而拉他们落马的都是开发商。

先有北京市副市长刘志华因为贪污受贿近700万元而被判死缓，案情很简单，接受房地产商的大量行贿，其中80%部分由情妇代收；原财政部副部长朱志刚被双规，原因是帮亲属买低价房，同时牵涉京城地产业多人；更可笑的是，温州市鹿城区区委书记杨湘洪远赴法国公干后一去不复返，疑与当地地产商被查有关，做了亏心事，才怕鬼敲门，不然也不会不敢回国了；而苏州市原副市长姜人杰可谓贪污数量最巨大，1个亿的赃款足以让自己丢命。

贪官与开发商联手，这已经成为官商勾结的重“灾区”。贪官手里有权，可以利用人民赋予的权利批地、批项目，拥有招标权、发包权，可以帮忙走关系、提条子，可以搞暗箱操作。而开发商为了谋取暴利，为了获得项目开发权，更是不惜血本给官员们投怀送抱。有多少官员在开发商“美女”+“美金”的“温柔