楼市调控众生相 -赵峰 -搜房博客

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    赵峰，北京人。
    1988—1993年，就读于清华大学建筑学院建筑系建筑学专业。
    1997年，通过国家一级注册建筑师考试，获国家一级注册建筑师执业资质证书。
    2000—2002年，就读于香港中文大学商学院，获金融MBA学位。
    操盘的房地产项目获2001年度联合国人居设计大奖、2003年度获地产创新楼盘奖、2004年度“公园指数十佳楼盘奖”、2010年度“最被期待楼盘奖等奖项。
    个人获得2003年度“地产创新人物奖”、2004—2005年度北京地产风云榜“精英操盘手”、2006年度北京地产星光大道“最佳职业经理人”。
    本博获得2009年度搜房网“十大最具思想力博客”。
    目前供职于某民营地产企业出任集团总裁。

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楼市调控众生相 (2012-2-22 14:27:55) [发送到微博]

分类：未分类　

楼市调控如同扫黄打非，看似风卷残云实则冷暖有别。

最舒服的当然是有保护伞的公司，比如央企、国企，或者某领导公子公主控制的公司，是根本无所谓的，反正银行的贷款优先获取，资金根本就不愁。愁的是资金链脆弱的民营地产公司和中小房企，本来就小本经营上市无门，这下是屋漏偏逢连夜雨，限购赶跑了客户，银行又不放贷，除了降价卖房就是赔本卖项目，关门大吉走为上计。央企、国企攥着大把现金，底价拍地、低价并购，忙的不亦乐乎。如同坐在热炕头上看雪景，雪下得越大心里越美。

最惨的是天价拿了地王的公司，站在喜马拉雅上给全市其他开发商站岗放哨守卫边疆，天寒地冻，T恤短裤喝着酸梅汤，谁难受谁知道。

本以为房价下跌可以捡个便宜，夹心层和多年未买房的客户心中不免得意。结果银行首套房优惠利率也取消了，便宜没拣着，一算购房成本不降反升。懊恼之余，发现买与不买都不靠谱。买吧，万一买完再跌，首付没准都赔进去了还闹个负资产，不买吧，万一再涨起来就更追悔莫及。

最纠结的是有房尤其是有多套房的业主。房价涨了固然是资产升值养老金有了着落，房价跌了可是眼看资产缩水想卖也找不着买主卖不上价钱还不如就这么拿着。其实不动产的价格波动再正常不过，只要不是天价买进的，长期持有都会获利丰厚，又何必看眼前尺寸得失呢？

最悲催的是租房的漂一族，本来通胀高企就抬高了生活成本，限购又断绝了他们落户城市的梦想，房租可是不管房价下跌继续上涨，逃离北上广心有不甘，多年打拼心血不忍付之东流，留下吧又没有任何希望和理由，况且真的回到家乡，一切从头再来，就真的安逸吗？除了房价便宜，其他生活成本一点也不北京上海低，收入降下去了还是小事，教育医疗文化娱乐这些优质配套就彻底别想了。

最口是心非的非地方政府莫属。中央的精神必须得贯彻，保障房的任务还得完成，财政收入上不来，拿什么人吃马喂？楼市冰冻不接除，拿什么盖保障房？地方债平台基本崩溃，制造业企业已濒临绝境，央企、国企的利税收不上来收上来也不归地方，民生的支出又年年增加，土地出让不出去，一切都是白扯。

最不着急的当然是银行了。反正赚了赔了都不是自己的，行业利润惊人，自己都不好意思了，从业者的薪金已经高的吓人了，调不调控反正我这边的利息照收。就算损失了部分开发贷和按揭业务，还有组银团放高利贷的业务可做，反而更加的暴利，房地产商死不死跟我有屁关系？真死了就去收尸，等地产回暖了再大发一笔。可不是我不仁不义，都是政府定的，我们就是执行政策。

最得意的是楼市空头砖家。这批人大多不学无术、精通百科什么都懂，喊了这么多年的爹总算跌了一回，又是开报告会又是出书，赶紧趁机捞钱是硬道理。不过好景不长，过了这个月楼市又要回暖了，这帮人的好日子还没开始又要结束了。

楼市调控结局不难预料，经济规律不以人的意志为转移。消除腐败、民主法治、改善民生才是国家长治久安之策，靠政策强制或暴力维稳，都不是治国安邦之道。执政者需要倾听民意，更需要放眼世界，美国英国都在支持房地产业以提振经济了，中国再学岳不群也成不了东方不败。

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