2012年对于房地产市场来说将是风云多变的一年，调控进行了一年多，房价上扬趋势得到遏制，转而开始下行，形势正朝着调控预期靠近。然而伴随着调控产生的问题也不少，楼市成交惨淡，银行乱中取利，地方政府囊中羞涩，购房者依然望房兴叹。房地产的下滑影响到了经济的增速，所以各地“救市”的心思蠢蠢欲动，各种名目的“微调”开始不断显现。但是，在目前情况下，幻想靠微调重温“楼市投资梦”真的是异想天开，楼市投资时代已死，“微调”不会掀起大浪。

政策“微调”以刚性需求为主

2月7日，天津市将普通住宅指导价平均上调30%左右，此前，上海、北京等城市已经上调了普通住房指导价格，且上海、北京等地的多数银行，首套房贷利率已回归基准利率，甚至出现房贷利率9折优惠的现象。央行最近也明确提出，继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求，甚至有地方政府委员还建议首套房首付降为两成，贷款利率下浮10%到20%，安徽芜湖更是直接开始免契税加购房补贴，这些新动作都是对今年房地产市场的“微调”。

持续低迷的楼市，使很多利益相关者日子难过，开发商生意惨淡，地方政府也是万分焦灼，考虑到目前公然救市不大可能，多地都是变相救市，“曲线救国”，所以这些新政策的出现并不奇怪。但不管怎么说，这些新政都是围绕着刚性需求来公布的，所有的优惠都是给予首套房购买者的，不管最终目的如何，只要不改变整体从紧趋势并对刚需有优惠，那就无可厚非，因为现在的购房者越来越理性，购房前会有更多考虑，不会轻易被诱惑。微调可以存在，但一定要注意，绝对不能让这些微调触及调控大局的底线。

“微调”救不活楼市投资时代

各地“微调”的目的在于重新使房地产市场变火，但是目前的大环境注定了这是不可能实现的，楼市投资时代已经结束，一去不复返了，现在楼市是刚需者的天下。调控给发热的房地产市场泼了一桶冷水，炒房者已经大部分被挤出市场，而刚需购房者也已变得更加冷静，出手更加谨慎，简单的刺激改变不了市场上浓厚的观望气氛。唯一有变数的是今年三月份将要召开的两会，这将决定房地产市场未来的走向，但就目前趋势来看，政策大变的几率很小，未来楼市还将处于从紧的环境中，所以，想要靠“微调”重新使楼市疯狂，现在看来不大可能。

楼市投资时代已死，住房将重新恢复居住属性，未来房价仍将会是稳中有降的态势，所以购房者购买住房时应多考虑房屋的居住功能，考虑周围居住环境和配套设施，考虑自身经济承受能力，而不是盲目出手，适合自己的才是最好的。

投资时代结束，对于楼市来说是一个利好，购房者也应当更为理性，毕竟购房者占了房地产市场的半壁江山，完全有能力改变房地产市场的属性和走向，楼市健康发展，对于每一个人来说都是有益的，所以大家都要贡献一份力量。