谁该扛起稳定中国楼市的大旗？ (2008-7-3 8:59:41)
谁该扛起稳定楼市的大旗？
今日读了新华社题为《关于股市的通信》的署名文章，文章认为中国经济发展基本面没有改变，总体向好，缓减速，软着陆，股市完全可以实现稳定健康发展。
1992年9月27日，新华社同样以《关于股市的通信》为题，发表了一篇关于股市的文章，对当时中国股市进行了全面点评，对当时股市的焦点问题进行了深入分析，其后一个多月，中国证监会筹备成立，中国资本市场的制度性建设迈出了历史性的一步。
前后比较，这是两篇内容非常不同的文章，但均出自新华社，文章的份量和意义可见一斑。16年后的这篇文章用意非常明确，旨在对中国股市进行心理干预，重塑股民信心。这是管理层对稳定股市的强烈表态，也是最权威的治市纲要，文章传递的信心力透纸背，影响深远！
纵观2008年上半年中国经济，可以说是内忧外患啊！内忧是年初雪灾、汶川地震、南方洪灾、股市折腰狂泻、高位运行的CPI、通货膨胀、楼市观望阴霾；外患是美国次贷危机、国际原油、粮食等产品价格上涨。国内外形势复杂，中国经济可能面临最困难的一年。然而，从2007年底至今，围绕中国楼市的涨与跌、拐与不拐的口水战愈演愈烈，至今仍未见高低输赢。看多者也好，看空者也好，反正易宪容是该说还说，该写还写，徐滇庆是不道歉，你奈我何，博鳌论坛如期举行，日子照旧，大家就此都歇歇吧！。笔者到认为，在当前的经济形势下，反而更应该思考如何稳定楼市，重塑信心的问题。那么，到底谁担当起这份责任呢？该由谁扛起稳定中国楼市的大旗呢？
笔者认为非政府不可，这个时候政府不该缺位。开发商不可，因为资本的逐利性，决定了其必然会站在卖方说话；专家学者不可，因为其维护前后立论的统一，必然会站在自己的观点上说话，有违客观公正；买房者不可，因为在买卖的博弈中，其必然站在买方说话；银行不可，因为其手中集聚的存款没有好的放贷渠道，必然要回到原点；地方政府更不可，因为以GDP为纲的固式思维，其必然又要重新走老路。此刻，到是该有一篇《关于楼市的通信》的文章出台，其对稳定楼市重塑信心肯定大有裨益。
十七大提出消费、投资、出口“三驾马车”拉动经济模式，并且强调消费拉动内需的重要性。这一提法的背景是投资和消费在GDP中所占比例不协调，也就是投资所占比例过高，而消费所占比例过低。但要解决这一问题不是一蹴而就的，内需不足已成为制约中国经济持续健康发展的障碍，这是制约中国经济发展多年的问题。尽管提出一系列措施，比如通过税收和转移支付缩小贫富差距，通过多种措施提高低收入者的收入水平，加快农村城市化进程以及完善医疗、住房、养老等方面的社会保障制度用以增加居民收入，增强购买力，刺激消费等等。
然而这些措施都是长期的，短期内是不可能见效的，需要不断优化产业结构、调整经济结构、调整社会再分配机制等才能实现。而摆在我们面前的问题已经刻不容缓了，上半年出口下滑，就剩下消费和投资了。高企的CPI，通货膨胀，消费乏力，内需不振，这是不争的事实。在这种情况下，只有房地产才可能破局，一肩挑两头，一头是投资，一头是消费。
所以，在各种长效措施未见功效，短期内消费拉动内需的作用还没能充分体现的时候，如何应对高CPI和高通胀双重作用下的中国经济，笔者认为3—5年内，房地产的作用仍不容小觑，仍然在一定时期内有效。只不过需要处理好一线城市与二、三线城市的房地产市场发展的不均衡并稳定房地产价格，需要处理好各级政府土地供给以及廉租房及经济适用房的建设，买得起房的可以买商品房，暂时买不起房的可以先租房，引导需求分流，化解供需矛盾，需要处理好鼓励正常消费需求，抑制投机及炒房等行为，杜绝流动性过剩和热钱涌入等问题。只要这样，才能熨平楼市大波的震荡，才能迎来中国楼市真正的春天，中国楼市的大旗才能迎风飘扬。
